Sim, você pode usar seu precatório como entrada na compra de um imóvel — mas há detalhes importantes a considerar antes de fechar esse tipo de negociação. A seguir, te explico como funciona:
🏡 Como funciona essa negociação?
O precatório é um crédito judicial que tem valor de mercado. Assim, ele pode ser usado como moeda de troca, inclusive como entrada em um imóvel, desde que o vendedor aceite. Nesse tipo de negociação, o precatório funciona como um ativo que será transferido ao vendedor, geralmente com deságio (ou seja, por um valor menor do que o nominal).
⚖️ O que o vendedor precisa avaliar?
Para aceitar o precatório como parte do pagamento, o vendedor ou incorporadora vai analisar:
- Tipo de precatório (federal, estadual, alimentar etc.);
- Tempo estimado para pagamento (alguns têm fila longa);
- Situação jurídica do título (se está habilitado, sem litígios ou bloqueios);
- Liquidez (se é facilmente negociável no mercado secundário).
Empresas e investidores mais experientes costumam aceitar precatórios como parte do pagamento, especialmente quando já atuam nesse segmento.
📑 E quanto à documentação?
Você precisará apresentar:
- A certidão atualizada do precatório;
- Documentos pessoais (ou da empresa titular);
- E, possivelmente, uma carta de avaliação feita por consultorias especializadas, mostrando o valor de mercado do título.
É recomendável que a negociação seja acompanhada por advogado e corretor especializados, tanto para garantir a segurança jurídica quanto para registrar corretamente a cessão de crédito.
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